ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง
ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเป็นคำที่ไม่ค่อยได้ยินกันบ่อยนักใช่มั้ยครับ? วันนี้ผมจะมาอธิบายเรื่องภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างให้ทุกคนได้เข้าใจกันครับ
สำหรับบุคคลใดก็ตามที่มีที่ดินเป็นของตัวเองจำเป็นที่จะต้องเสียภาษีที่เรียกว่า ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างโดยไม่แบ่งแยกระหว่างคนที่ทำธุรกิจกับบุคคลธรรมดา ไม่ว่าจะเป็นที่รกร้าง หรือมีการใช้งานอยู่ก็ตามครับ
สิ่งที่ควรจะต้องรู้เกี่ยวกับ ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง
ภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้างเป็นภาษีที่ถูกเรียกเก็บรายปีซึ่งจะถูกคำนวนจากมูลค่าของที่ดินที่ผืนนั้นๆที่เราครอบครองอยู่ผู้ที่ต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น มีเงื่อนไขดังนี้
- เจ้าของกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ (ดูตามโฉนด ไม่ใช่ทะเบียนบ้าน)
- ผู้ครอบครอง/ทำประโยชน์ในที่ดินนั้น จะเป็นบุคคลธรรมดาหรือนิติบุคคลก็ได้
สำหรับเจ้าของที่ดินทุกคนที่เข้าเงื่อนไขนั้นมีหน้าที่เสียภาษีกันทุคนนะครับ
แล้วเราต้องชำระที่ไหนและเมื่อไหร่หล่ะ?
เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะต้องชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปีกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่ที่ดินดังกล่าวตั้งอยู่ ซึ่งสถานที่ชำระก็จะจะแตกต่างกันไปตามประเภทขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ดังนี้
- เทศบาล ให้เสียภาษีที่ สำนักงานเทศบาล
- อบต.ให้เสียภาษีที่ องค์กรบริหารส่วนตำบล
- กรุงเทพ ให้เสียภาษีที่ สำนักงานเขตกรุงเทพ
- พัทยา ให้เสียภาษีที่ สำนักงานเมืองพัทยา
สำหรับภาษีที่ถูกประเมินโดยองค์กรณ์ปกครองท้องถิ่นจะถูกส่งมาให้เราในทุกๆปีก่อนเดือนกุมภาพันธ์ครับ โดยเรามีหน้าที่ต้องไปจ่ายภายในวันที่ 30 มิถุนายนของปีนั้นๆที่ถูกแจ้งภาษีนั่นเองครับ
ภาษีที่ดินคำนวณอย่างไร อัตตราเท่าไหร่?
โดยปกติแล้ว ราคาประเมิน จะเป็นราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดิน สิ่งปลูกสร้างหรือคอนโดมิเนียม ที่เป็นอัตราเดียวกับกรมที่ดิน
มูลค่ายกเว้น จะเป็นมูลค่าที่กฎหมายยกเว้นให้ตามกฎหมาย ซึ่งปัจจุบันมีการยกเว้นสำหรับที่ดินเพื่อการเกษตร และที่อยู่อาศัย
ส่วนอัตราภาษีจะแตกต่างไปตามประเภทของที่ดิน ดังนี้
และนี่เป็นเรื่องควรรู้เกี่ยวกับภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง สำหรับเจ้าของที่ดิน อย่าลืมตรวจสอบด้วยนะครับว่าที่ดินของคุณเป็นที่ดินประเภทไหน อัตราภาษีเท่าใด หรือว่าได้รับยกเว้นหรือเปล่า เพื่อเป็นประโยชน์ในการวางแผนการเงินและจัดการภาษีในอนาคตนะครับ และเรายังมีความรู้ด้านการคำนวณค่าโอนที่ดินมาฝากให้เพื่อนๆได้อ่านอีกด้วยนะครับ เข้าไปอ่านได้ที่นี่เลยครับ คำนวณค่าโอนที่ดิน ค่าจดจำนอง
