สวัสดีครับวันนี้เราจะพาทุกคนไปอัพเดตค่าการโอนบ้าน หรือ อสังหาริมทรัพย์ การซื้อขายที่ดินหรือที่พักอาศัยมีค่าใช้จ่ายหลักๆ ได้แก่ ค่าโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ และภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยมีรายละเอียดดังนี้:
ค่าใช้จ่ายในการโอนอสังหาริมทรัพย์
- ค่าคำขอโอนที่ดิน: 5 บาท
- ค่าอากร: 5 บาท
- ค่าพยาน: 20 บาท
- ค่าธรรมเนียมในการโอน: 2% ของราคาประเมินหรือราคาขาย (ปี 2567 ลดเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท)
- ค่าจดจำนอง: ปกติ 1% ของมูลค่าจำนอง (ปี 2567 ลดเหลือ 0.01% สำหรับที่อยู่อาศัยไม่เกิน 7 ล้านบาท)
- ค่าอากรแสตมป์: 0.5% ของราคาซื้อ-ขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์
- ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3% ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์
- ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา หัก ณ ที่จ่าย: ตามอัตราภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
เงื่อนไขสำหรับมาตรการลดค่าธรรมเนียมปี 2567
- เฉพาะการซื้อ-ขายที่อยู่อาศัย ไม่เกิน 7 ล้านบาท
- โอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน
- ผู้ซื้อเป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย
- ต้องโอนและจดจำนองภายในวันที่ 31 ธ.ค. 2567
ตัวอย่างการคำนวณ
- ซื้อบ้านราคา 1 ล้านบาท:
- ค่าธรรมเนียมการโอน 100 บาท (0.01%)
- ค่าจดจำนอง 100 บาท (0.01%)
- รวม 200 บาท
เอกสารที่ใช้ในการโอนที่ดิน
- โฉนดที่ดินฉบับจริง
- บัตรประชาชนและสำเนา
- ทะเบียนบ้านและสำเนา
- หนังสือเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
- หนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี)
- หนังสือให้ความยินยอมของคู่สมรส (ถ้ามี)
- สำเนาทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
การคำนวณภาษีและค่าใช้จ่ายอื่นๆ อาจมีรายละเอียดเพิ่มเติมตามกรณีของแต่ละบุคคลและประเภทของอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อ-ขาย
อ่านต่อได้ที่
>>>อัพเดตภาษีที่ดินและ สิ่งปลูกสร้างในปี 2567 – PINNACLE (pinnacle-amc.co.th)<<<
เว็บไซต์และช่องทางการติดต่ออย่างเป็นทางการ
ช่องทางการขายทรัพย์
